2021 ᐈ

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/65d/600_450_2/65d653433646d1a5645e2f7d033fbf1d.jpg Из этой статьи вы узнаете:

С чего начать разработку дизайна интерьера пятикомнатной квартиры
Как лучше выполнить дизайн интерьера пятикомнатной квартиры
Какие цвета выбрать для дизайна интерьера пятикомнатной квартиры
Как лучше сочетать цвета в дизайне интерьера пятикомнатной квартиры
Какой стиль выбрать для дизайна интерьера пятикомнатной квартиры
Как лучше зонировать пространство в дизайне интерьера пятикомнатной квартиры

Большая квартира – мечта практически любого человека. Просторная, светлая, пятикомнатная! Но мало купить, нужно еще и обустроить жилье – сделать ремонт, продумать и воплотить в жизнь наиболее подходящий дизайн. С небольшими помещениями дела обстоят просто, пятикомнатная квартира потребует более тщательного подхода, чтобы она была не просто большой по площади, но и сохраняла домашний уют и тепло. Как создать дизайн интерьера пятикомнатной квартиры, мы расскажем в нашей статье.

Дизайн-проект пятикомнатной квартиры с двумя детскими

Интерьер в современном стиле выдержан в белой гамме с несколькими цветовыми акцентами (золотым, коричневым, фиолетовым). Позолота вносит в светлую и нарядную обстановку долю роскоши, умело вписанную в урбанистический пейзаж.

Лейтмотив декора – сочетание острых углов и плавных контуров.

Прихожая

Зону с зеркалом в дизайне 5-и комнатной квартиры разместили в нише: с одной стороны ее ограничивает межкомнатная стена, с другой – короткая перегородка на ширину лакированной столешницы. Две боковые тумбы крепятся скрытыми подвесами, между ними видна облицовка задника – темно-коричневая глянцевая панель.

В композицию отражающих поверхностей включаются хромированные ножки-петли скамьи.

Золотой цвет в оформление вводят:

приглушенные желтые прожилки напольного керамогранита;
подсветка зеркала;
бра и дверные наличники.

Гостиная

Здесь два активных акцента – фиолетовые краски столешницы из натурального камня и оранжевое пятно картины. Фантазийный рисунок камня с разводами и переливами смотрится свежо в паре со строгим геометризмом рельефной отделки стен.
Полукруглые золотые опоры журнального столика притягивают внимание дизайном. Их узор из многоугольников повторяется в орнаменте набивного ковра. Светло-бежевый диван с дутыми подушками и сиденьями снижает резкость от обилия острых углов.
Напольное покрытие – диагональная светло-коричневая доска – переходит в ковролин лоджии. Зона отдыха здесь поднята на подиум, и сам диван выглядит естественным продолжением ступенек. Округлые контуры его монолитного основания подчеркнуты золотым молдингом.
Зеркало на границе лоджии кажется еще одним оконным проемом в интерьере пятикомнатной квартиры. Белые римские шторы собраны мягкими складками, стена под окнами обшита рельефными белыми панелями с геометрическим узором – такие же использованы в прихожей и на кухне.

Кухня

От гостиной ее отделяет раздвижная перегородка из тонированного коричневого стекла: цветные полосы с резкими очертаниями чередуются с прозрачными элементами.

Особенности оформления интерьера кухни:

Для пола выбрана светло-молочная плитка, как в прихожей. Контрастный черный рисунок выделяет обеденную зону.
В центре внимания – стол необычного формы: каменная столешница покоится на монолитном трапециевидном основании, которое переходит в резные металлические опоры, как у журнального столика в гостиной.
Мягкие стулья округлой формы держатся на трех ножках, соединенных дугой. Оба уровня в дизайне стола и стульев – белый и золотой – совпадают по высоте, и обеденная группа смотрится завершенной. Очертаниям стола сверху вторит прозрачный двухъярусный светильник.
По низу белых стен идет широкий коричневый кант, переходящий на фасады нижнего ряда шкафов. Верхние подвесные шкафы сверкают белым и коричневым глянцем, продолжая общую идею дизайна пятикомнатной квартиры.

Первая спальня

Интерьер выдержан в нейтральных бежево-коричневых тонах с включением темно-синего (текстиль) и фиолетового (столик на золотых ножках). Спальная зона акцентирована трехмерными панелями в оформлении изголовья кровати и фасадов прикроватных тумб, а еще глянцевыми настенными панелями. По обеим сторонам прохода встроены гардеробные шкафы с прозрачными дверцами.

В их декоре присутствует натуральный камень, как у столешницы, это связывает интерьерную композицию воедино.

Вторая спальня

Ее оформление более светлое: праздничный белый комбинируется с ярким светло-коричневым деревом. Сияния добавляют хромированные элементы в отделке шкафа-купе, светильников, прикроватных столиков, фоторамок. По планировке место напротив кровати занимает зона отдыха, которую можно превратить в рабочую.

Дизайн серо-зеленого дивана с каретной стяжкой повторяет изголовье кровати.

Искусственной перегородкой обозначена зона углового туалетного столика, ее боковая зеркальная панель переходит на лоджию, усиливая естественное освещение в комнате.

Игровая

Отдельное помещение проект 5-и комнатной квартиры отводит под игры в приставку. Пространство предельно лаконично: здесь расположен диван, пуф, большой телевизор. Чтобы тренировать не только мозг, но и тело, на присоединенной лоджии организован спортивный уголок с тренажерами и шведской стенкой.

Как и в гостиной, лоджия приподнята на подиум, подчеркивающий ее границу. Фиксируя римские шторы на разной высоте, можно регулировать уровень освещенности.

Детские

Интерьер комнаты для подростка оформлен в стилистике лофт: с кирпичной кладкой, граффити, принтами.

Встроенный шкаф-купе с глянцевым фасадом задает коричневый акцент на светлом фоне. Сочетание разноцветных напольных досок – намек на юношеское бунтарство, как и асимметричные полки стеллажа на границе рабочего и спального места.

Вторая детская тоже рассчитана на мальчика. Для основы выбран серый цвет, на его фоне внимание фокусируется на белых стеллажах и входной двери, черных фоторамках и коричневой кожаной мебели.

Стена над диваном украшена панно в теплых песочно-коричневых оттенках. Одна из стен помещения идет под углом, в нее встроен шкаф-купе, а сложный угол закрыт стеллажом с подсветкой.

Золотые акценты

В отделке квартиры активно используется золотой цвет, его носители:

тонкие молдинги в декоре стен, карнизов;
скрытая подсветка зеркал, потолков;
опоры журнальных столиков и ножки стульев;
дверные наличники;
бра и напольные вазы.

Золотой цвет в сочетании с ведущим белым делает интерьер 5-и комнатной квартиры сияющим.

Гостиная

По замыслу дизайнеров, гостиная должна быть комфортна для всех членов семьи, поэтому основное пространство занимает большой светлый диван. Вся гостиная получилась очень светлой благодаря двум большим окнам и паре ярких светильников необычной формы, что, кстати, очень подходит для современного стиля. Из украшений в комнате есть три абстрактные картины на стене за диваном. За уют в комнате отвечает и угловой камин, отделанный кирпичом. Почти весь пол, как и во всей квартире, сделан из паркетной доски, а место у камина оформлено напольной плиткой.

Фото: rerooms.ru

Требования к планировке

Разработка любого дизайн-проекта начинается с планировки.

В абсолютном большинстве случаев дизайнер с пренебрежительным «фи» отметает существующую планировку и разрабатывает несколько своих вариантов. Один из вариантов планировочного решения согласуется с заказчиком, в случае необходимости – дорабатывается, затем ложится в основу будущего дизайн-проекта.

Возникает вопрос: существуют ли обязательные нормы и требования к планировке, если да, то какие, и обязан ли дизайнер соблюдать требования к планировке квартир?

Начнем с того, что дизайнер должен соблюдать множество нормативов и национальных стандартов при разработке дизайн-проектов. Об этом отдельно сказано в статье, посвященной ГОСТам и СНиПам в дизайне интерьеров. Существенное нарушение обязательных требований может стать причиной значительных убытков дизайнера.

Итак, дизайнер в своей практике должен руководствоваться обязательными нормативами. При этом планировочное решение – это основа всего будущего проекта. Какой вывод мы из этого делаем? Требования к планировке – это самые важные нормативные требования к дизайн-проекту.

Требования к планировке – это самые важные нормативные требования к дизайн-проекту.

Действительно, если дизайнер допускает грубые нарушения требований к планировке квартиры, то и весь дизайн-проект формально не имеет для заказчика потребительской ценности, ведь заказчик никогда не получит разрешение на производство ремонта на основе такого проекта.

И – да, здесь можно много говорить о том, что заказчики часто делают ремонт безо всяких разрешений, а иные утверждают, что могут получить разрешение под любую планировку, – нам все это известно.

Однако, несмотря на это, сам факт наличия недопустимого планировочного решения – является уверенным основанием для предъявления к дизайнеру иска о возврате денег за проект.

Холл

Холл здесь просторный, это и неудивительно для пятикомнатной квартиры. Стены отделаны светлой краской. Место напротив входа вымощено плиткой под кирпич и украшено фотографиями. Еще одна стена покрыта ламинатом, на ней разместили картины в одном стиле. Все межкомнатные двери белого цвета — это отличное решение, так как белый цвет универсален. За освещение в холле отвечают три фигурные люстры.

Рассчитайте точную стоимость ремонта на онлайн-калькуляторе

и бесплатно получите подробную смету на ремонт

Рассчитать

Фото: rerooms.ru

Какие требования к планировочным решениям следует соблюдать?

Начнем с того, что все обязательные требования к планировке квартир делятся на две категории: общефедеральные и региональные. Часто бывает так, что региональные требования либо вообще отсутствуют, либо фактически дублируют общефедеральные. Но есть и заметные исключения.

К общефедеральным техническим нормативам, устанавливающим требования к планировке и зонированию жилых и нежилых помещений, можно отнести:

СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные” (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
СП 29.13330.2011 “Полы” (актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88).
СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”.
МГСН 3.01-01 “Жилые здания”
ГОСТ Р 53778-2010 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”
СП 51.13330.2011 “Защита от шума”. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003
СП 20.13330.2011 “Нагрузки и воздействия”. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85
СП 70.13330.2012 “Несущие и ограждающие конструкции”. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
СП 63.13330.2012 “Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения”. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003
и другие.

Каждый дизайнер интерьеров должен знать эти нормативы и разбираться в них. В интернете – миллион «школ дизайна», которые в рамках недельных курсов научат вас подбирать занавески под цвет стен. При этом ни «основатели», ни «преподаватели» в этих «школах» про существование обязательных нормативов не слыхали. Остерегайтесь таких школ.

Далее – приведем наиболее важные и «популярные» выдержки из приведенных выше нормативов:

Пунктом 9.22 СП 54.13330.2011 и п.3.8 СанПиН 1.2.2645-10, запрещено переносить ванную комнату и туалет, когда они в результате окажутся над жилыми помещениями и кухней квартиры на нижнем этаже. Исключением считаются вторые этажи двухуровневых квартир, а также жилье на первом или другом этаже, когда под ним находится нежилое помещение (например, парковка, магазин, офис).

Соответственно, запрещен и перенос кухни под санузел или ванную вышерасположенной квартиры.

То есть, получается, что в большинстве случаев, для переноса или расширения данных помещений, должны использоваться лишь площади нежилых зон – коридора или, например, темной комнаты. Важно, что перенос или устройство “мокрых” помещений может проводиться только на основании проектной документации – что подтверждается п. 2.2.1 Приложения 1 ППМ 508 в ред. 840.

В соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, запрещается переносить кухню над жилыми комнатами соседей снизу.

Важные ограничения по минимальной площади жилых комнат в квартире устанавливает п. 5.7 СП 54.13330.2011: в “однушках” комната не может быть меньше 14 кв.м, а в 2-х и более -комнатных квартирах площадь общей комнаты не должна быть ниже 16 кв.м, а спальни и кухни – 8 кв.м (спальня на двоих – не менее 10 кв.м). При этом в однокомнатных квартирах допускается устройство кухни ниши 5 кв.м.

Пунктом 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10, и п. 4.13 МГСН 3.01-01, вводится запрет на организацию входа в туалет из кухни или комнаты. Исключением считается устройство входа из спальни в совмещённый санузел при наличии еще одного помещения с унитазом, куда можно попасть из коридора. Вход в ванную (без унитаза) может быть сделан из любого жилого помещения.

Исключение делается для квартир, где проживает инвалид-колясочник – в них допускается делать вход в уборную из кухни/жилой комнаты (п. 4.18 МГСН 3.01-01).

СП “Полы…” в части п. 4.8 утверждает, что ванные и уборные должны отделяться от остальных помещений порожком или иметь уровень пола на 15-20 мм ниже, чем в комнатах. Кроме того, данный свод правил указывает на необходимость укладки гидроизоляции, если происходит расширение ванной и санузла за счет площади нежилого помещения – кладовой или коридора. Пол на затрагиваемой площади демонтируется, и укладывается заново, – с гидроизоляционным покрытием под ним.

При этом вмешательство в конструкцию полов требует, согласно п. 2.2.6 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, разработки проекта перепланировки.

Согласно п. 10.6 СП 54.13330.2011, необходимо сохранять доступ к приборам и соединениям инженерных систем.

Дровяной камин может устанавливаться лишь в квартирах на последних этажах, или на любом уровне многоуровневой квартиры на последнем этаже (п.8.7 СП 54.13330.2011). При этом нужно помнить, что на проведение дымохода через чердак необходимо получить согласие минимум 73% жильцов, поскольку при этом затрагивается общедомовое имущество.

Кроме того, при устройстве дымохода необходимо соблюдать ФЗ “Технический регламент пожарной безопасности” (с изменениями на 10 июля 2012).

Комнаты и кухня должны получать естественное освещение через проемы в фасадных стенах, о чем говорится в п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п. 9.12 СП 54.13330.2011. Исключение делается для кухни-ниши, которую можно устраивать и без поступления уличного света. Согласно п. 9.14 СП 54.13330.2011, для нежилых помещений и “мокрых зон” естественное освещение не нормируется.

В соответствии с п. 8.1.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 нельзя соединять вытяжку с вентиляцией и дымоходами. Кроме того, согласно п. 11.5 ППМ № 508 в редакции 840, при перепланировке в принципе запрещается урезание или ликвидация вентшахт.

Если говорить о региональных нормативах проектирования жилых квартир, то ключевым источником здесь является Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (ред. от 17.12.2018) “Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах”.

К этому Постановлению есть Приложение №1, которое содержит перечень из 18 недопустимых решений.

Итак, согласно Постановления Правительства Москвы N 508-ПП, при разработке планировочных решений не допускается:

Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.
Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
Перевод технических подполий в подвалы.
Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
Ни в коем случае не допускайте нарушения обязательных требований к планировке квартир.

Существуют как общефедеральные требования к планировкам квартир, так и региональные. Дизайнер должен соблюдать все требования к планировочным решениям при разработке дизайн-проекта.

Современный дизайн двушки 57 кв. м.

В процессе реализации проекта по оформлению квартиры 57 кв. м. архитекторы учитывали ряд требований, выдвинутых владельцами, а именно: наличие вместительных мест для хранения вещей (включая спортивный инвентарь), обязательно двуспальной кровати и многофункциональную рабочую зону – кабинет.

Первым делом была выполнена перепланировка, в ходе которой избавились от простенка между гостиной и прихожей. Вместо него там разместили открытый стеллаж. Также убрали двери на кухне. Благодаря этому получилось грамотно установить технику.

Главным цветом при создании дизайна квартиры 57 кв. м. стал оттенок, имитирующий натуральное дерево. В спальне к нему добавились бирюзовые тона, а в кухне белоснежно белые.

Квартира с площадью в 57 кв. м. – это большой выбор решений для эстетически привлекательного, функционального и современного дизайна.

Проработка дизайна стен в квартире

Следующим шагом в планировании будущего дизайна является создание развертки всех стен квартиры. На общем плане требуется промаркировать их и потом создать для каждой позиции свою развертку, на которой прорисовываются проемы, ниши, указываются все необходимые размеры.

Продумайте, какими материалами будут покрыты стены, цвет и возможные его сочетания. Отметьте типы светильников и где они будут помещены. Прорисуйте, какие элементы интерьера и мебели будут размещаться у стен, как все это будет выглядеть в общей компоновке.

Инженерные коммуникации и электропроводка

Разрабатывая дизайн, помните о том, что современная планировка невозможна без проработки всех инженерных коммуникаций и электропроводки.

Если вы не являетесь специалистом в данной области, т.е., не обладаете достаточными знаниями для создания необходимых планов и схем, а также расчета количества требуемых материалов, обратитесь за помощью к специалистам.

Укажите им на то, что вы хотите получить, в свою очередь, они разработают, а после сделают необходимые работы.

Финальный этап

После составления всех планов и отработки общей концепции, необходимо создать трехмерную фотореалистичную реализацию в специальной программе. Если такой возможности нет, прорисуйте цветные эскизы всех комнат с обстановкой.

Последнее: просчитайте смету, в ней укажите весь перечень необходимых материалов с их стоимостью. Если вы самостоятельно не готовы ее сделать, обратитесь к специалистам.

Грамотно составленная смета является необходимым элементом, который позволит вам правильно рассчитать ваши финансовые возможности, а в последующем — избежать ненужных проблем.

Спальня для подростка

Вторая спальня предназначена для старшего ребенка. Интерьер комнаты выполнен лаконично: простые линии, минималистичный дизайн мебели. Современный стиль предполагает скрытые системы хранения, поэтому шкаф был встроен в нишу, которая заканчивается рабочим столом с другой стороны. Это выглядит очень просто и функционально. Чтобы комната не казалась безжизненной, в ней поместили несколько аксессуаров. Картина украшает стену над кроватью, там же расположились два декоративных светильника. В комнате поставили напольное зеркало.

1/2

2/2

ПРАВИЛА И НОРМЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ. ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО

Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.

Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:

что допустимо менять в квартире и что нет;
что можно просто согласовать или же с трудом;
а стоит ли игра свеч с этой планировкой;
а как все-таки обойти эти нормы;
что будет, если ничего не согласовывать;
куда бежать и с кем согласовывать.
…и еще множество подобных вопросов.

Итак, основа всех норм и законов — это идея не навредить жильцам дома, и себе самому тоже.

Интерьер 3-комнатной квартиры 57 кв. м.

Здесь дизайнеры потрудились на славу, проект трешки предполагает – большую гостиную, максимально просторный санузел, отдельную спальню и изолированную приватную зону.

Перестройка гостиной затронула следующие аспекты:

ее перенесли в дальнюю часть квартиры;
уменьшили первоначальную площадь, в пользу гардеробной;
обустроили камин на биотопливе, при этом для декора рядом положили настоящие дрова.

Современный дизайн интерьера не предусматривает нагромождение мебели и других аксессуаров, поэтому в столовой все в минималистическом стиле – круглый стол и четыре мягких стула, оформленных в белые чехлы.

На кухне поставили небольшой кофейный столик из стекла.

Стену спальни украсили огромным зеркалом, увеличивающим пространство, на окно повесили красивую затемненную штору.

Еще один интересный дизайнерский ход – система хранения вещей, подвешенная на стену. Она единая для столовой с прихожей и позволяет удобно размещать предметы первой необходимости. В квартире нет ванной, зато есть расширенный санузел, со встроенной стиральной машиной.

Список того, что категорически нельзя делать

Нельзя допустить обрушение несущих конструкций здания вследствие нарушения их прочности и устойчивости.
Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.
Нельзя совершать действия по уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.
В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.
Учитывать размещение ванных комнат верхнего этажа, чтобы не размещать свою кухню под ними.
Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.
Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).
Нельзя перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчику, вентиляторам и вентиляционным коробам.
Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию.
Нельзя устраивать теплые полы за счет центральной системы отопления.
Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).
Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
Внешний облик дома, который относится к объектам культурного наследия, менять категорически запрещено.

Спальня для старших членов семьи

Последней спальне было уделено больше всего внимания, так как эта комната планировалась как отдельная часть квартиры, в которой будет все необходимое для старшего поколения. У этой комнаты есть даже собственный санузел. Интерьер комнаты совмещает спальню и гостиную. Кровать отделена декоративной деревянной перегородкой, часть стены за кроватью оформлена деревом. Получился очень уютный уголок для сна. В этой же части комнаты поставили кожаное кресло, которое отлично сочетается с другой обстановкой как по цветовой гамме, так и по стилю. Во второй части комнаты расположился диван с телевизором и большой платяной шкаф. Вся деревянная мебель выполнена в темных спокойных тонах. В этой части комнаты тоже есть рабочее место, которое удачно расположилось напротив входной двери.

1/2

2/2

Что можно делать при перепланировке квартиры

Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.

При согласовании эскиза на плане БТИ (несложный вариант):
Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их за счет коридора и подсобок.
Можно, наоборот, увеличить коридор и подсобки за счет туалетов, ванных, кухни.
Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне.

При разработке проекта, инженерного расчета и пр. (более сложный вариант):

Можно сделать проем в несущей стене.
Можно сделать слияние балкона и помещения.
Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
При объединении двух квартир можно оборудовать жилое помещение за счет одной из кухонь.
Можно сменить внешний облик здания.
Можно разместить твердотопливный камин на последнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры последнего этажа).

Все эти правила и нормы не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Тем не менее, при наличии цели и желания можно реализовать многое.

Подумайте прежде, будет ли конечный результат оправдан и не затратен по средствам и времени?

Согласованием планировки и подготовкой документов занимается сам хозяин, либо же специалист из организации по согласованию планировок.

Какие нужны документы:

Техпаспорт жилого помещения в БТИ.
Эскизный план на основе плана БТИ (при простых преобразованиях) или проект перепланировки, заказанный в организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ (при сложных преобразованиях).
Проект перепланировки от автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и для других городов его аналогом (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразованиях).
Документы сдаются в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг.

Какие нормы можно обойти

Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.
С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.

Интерьер трешки 57 кв. м.

Трехкомнатная квартира в 57 кв. м. имеет минималистический дизайн. Белая гамма оттенков в небольшую площадь добавляет объема и пространства. Визуально помещения увеличиваются, наполняясь светом и свежестью.

Изюминкой проекта стало панорамное окно (от потолка до пола), которое смонтировали на месте демонтированного балкона.

Дизайнеры провели серьезную перепланировку – кухню перенесли в гостиную, а на ее месте сделали детскую комнату.

Спальня увеличилась в размерах, благодаря продуманной системе хранения вещей – в огромном встроенном шкафу, в подлокотниках кровати и даже за гардинами.

Также удалось устроить два раздельных санузла.

Какие последствия перепланировки без согласования

Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию. Это будет административным правонарушением.

Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.

Очень советую вам изучить все нюансы, правила и нормы, прежде чем заниматься вопросом перепланировки, а также пользоваться услугами специалистов в этой области.