- Кратко о домах серии П-3
- Особенности перепланировки в квартирах серии П-3
- Как улучшить планировку в домах серии П-3
- Идеи перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии П-3
- Идеи перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П-3
- Идеи перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-3
- Идеи перепланировки четырехкомнатной квартиры в доме серии П-3
- С кем согласовывать перепланировку квартиры в доме серии П-3
Если у вас квартира в доме серии П-3 и вы думаете о ее перепланировке, эта статья для вас. Сегодня расскажем, как можно изменить типовую московскую квартиру и за счет чего получится оптимизировать пространство в одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах этой серии.
Как сделать эргономичный интерьер
Кратко о домах серии П-3
Серия домов П-3 – одна из самых популярных и востребованных в Москве. Разрабатывал панельные многоэтажки проектный институт АО МНИИТЭП в 70-е годы предыдущего века. Первые дома стали строиться за 5 лет до Летней Олимпиады – 80 и отлично себя зарекомендовали, так как именно в них разместилась Олимпийская деревня.
Сначала строились 16-этажные дома серии П-3, затем они выросли еще на этаж и стали 17-этажными. Здания были спроектированы настолько удачно, что стали одними из самых популярных в столице, и их строительство продолжалось до 1998 года.
Дома представляют собой 4-х квартирные рядовые и 8-ми квартирные угловые секции. В каждом подъезде есть все типы квартир – от однокомнатных до четырехкомнатных. Есть пассажирские и грузопассажирские лифты.
В Москве дома серии П-3 преимущественно строились в Черемушках, Ясенево, Тропарево, Теплом стане и Беляево
Описание
В отличие от прочих «панелек», проект П-30 не получил широкого распространения, хотя использовали его для возведения жилых домов довольно долго – с 1971 года по 2005 год (с небольшими вариациями серии). В основном дома серии строились в столице и реже – в других городах РФ.
Визуально дома данной серии легко отличить по лоджиям, которые «утоплены» в фасад.
Кроме того, в некоторых модификациях проекта лоджии делали и в торцах, а каждый дом серии имел специальную пристройку на уровне первого этажа, где предполагалось размещение торговых площадей. После 2010 года в столице начался капремонт домов П-30, в перечень зданий, подлежащих сносу, дома этой серии не включались.
Особенности перепланировки в квартирах серии П-3
Большинство внутренних стен дома – несущие, именно поэтому у владельцев возникают трудности при перепланировке этих квартир. Во-первых, для внесения существенных изменений почти всегда необходимо затрагивать несущие конструкции.
Во-вторых, по этой же причине невозможен перенос почти всех стен, и площадь комнат за счет этого трудно изменить.
Другие особенности:
- ненесущими в домах серии П-3 являются перегородки, разделяющие коридор и гостиную в двухкомнатных квартирах, а также стены сантехнических кабин и встроенных шкафов;
- проем в несущей стене можно согласовать только при участии автора проекта дома – АО МНИИТЭП;
- квартиры имеют довольно большие кухни и изолированные комнаты;
- благодаря просторным лоджиям, отгороженным от улицы кермзитобетонными стенами толщиной 35 см, зимой в квартире отлично сохраняется тепло, а летом – прохлада.
План квартир серии П-3. В основном, в квартиры имеют несущие стены, что затрудняет ремонт. Наружные стены – керамзитобетонные панели толщиной 350 мм. Несущие стены – внутренние, железобетонные панели 140, 180 мм. Толщина гипсобетонных перегородок – 80 мм, а перекрытий между этажами – 140 мм. Источник: tipdoma.ru
Дома серии П-3 были и остаются популярными для покупки жилья в Москве. Компания АПМ-1 сделала перепланировку уже в 225 квартирах — собственники охотно изменяют конфигурацию жилья за счет демонтажа встроенных шкафов и объединения санузлов.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Достоинством строений П-30 считается достаточно хорошая теплоизоляция, которая была достигнута благодаря особой трехслойной конструкции панелей. Трехслойные панели наружных стен являются навесными самонесущими.
Они изготовлены с максимально эффективной для того времени системой теплоизоляции и имеют общую толщину – 340 мм.
ЖБ-панели внутренних несущих стен имеют толщину 140 и 180 мм., перегородки из гипсобетона сделаны толщиной 80 мм. Межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (толщина 14 см) размером «на комнату» с каналами для электропроводки. Балконы этой серии представляют собой навесные ЖБ-панели, толщиной 18 см. Фасад декорирован плиткой (голубой, бежевый, коричневый, серый, белый, салатовый цвета).
Холл в подъезде совмещен с лестницей, что не позволяет устанавливать «тамбурные» двери возле лифта.
Есть техэтаж (чердачного типа) и подвальный этаж для размещения инженерных сетей. В подъездах есть по два лифта, но оба они пассажирские.
Как улучшить планировку в домах серии П-3
Есть много вариантов. Вот самые популярные:
- демонтаж сантехнических кабин – особенно актуально для однокомнатных квартир;
- объединение уборной и ванной комнаты, в том числе с захватом части коридора;
- устройство отдельного входа в кухню из жилой комнаты с помощью нового проема в несущей стене;
- создание гардеробной или кладовой для хранения одежды, обуви, уборочного или спортивного инвентаря;
- смещение дверных проемов в несущих конструкциях;
- демонтаж встроенного шкафа в однокомнатной квартире;
- перенос входа на кухню из гостиной в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах;
- создание дополнительной уборной с помощью заложения проема в коридоре в двухкомнатной квартире;
- в одном из вариантов трехкомнатной квартире возможен перенос кухни на территорию прихожей, а на ее месте организация изолированной четвертой комнаты;
- увеличение площади коридора в трехкомнатной квартире за счет демонтажа встроенного шкафа;
- демонтаж подоконного блока в жилой комнате четырехкомнатной квартиры;
- демонтаж двух небольших шкафов в четырехкомнатной квартире;
- в некоторых вариантах квартир площадь санузла можно расширить почти в 1,5 раза за счет коридора.
Помните: категорически запрещены любые вмешательства в конструкцию дома, если они могут повлиять на прочность постройки. А все вопросы перепланировки вашей квартиры стоит доверить организации, которая имеет большой успешный опыт в этом – например, Архитектурно-проектной мастерской №1. Мы узаконили уже более 3000 планировок по всей Москве!
Советы экспертов в удобном формате
- 142 публикаций
- 5 425 подписчиков
Перейти в инстаграм
Особенности квартирных планировок
Обычно на каждом этаже в секции П-30 расположено по четыре квартиры – от «однушки» до четырехкомнатной. Хотя встречаются и варианты расположения квартир «3+3+2+2» и «1+1+2+2».
«Плюсом» 4-комнатных квартир в П-30 является то, что все комнаты в них изолированные.
Кухни во всех квартирах относительно небольшие (до 9 м2) с электроплитой, санузлы раздельные. Жилые комнаты в квартирах просторные. Как и в других панельных домах, возведенных по поперечной силовой схеме, в П-30 значительное число внутренних несущих стен существенно усложняет возможные перепланировки.
Отопление водяное централизованное, горячее и холодное водоснабжение осуществляется от городских сетей. Вентиляция естественная с выходами вентиляционных блоков в коридоре и санузле.
Идеи перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии П-3
Это единственный тип жилья в домах серии П-3, который не имеет балкона или лоджии. Общая площадь квартир составляет 34-35 м².
Улучшить комфорт проживания в «однушке» можно за счет объединения санузла и его расширения за счет коридора. Для этого нужно снести перегородку, соединяющую туалет и ванную, а также заложить кухонный проем.
Дверной проем, в свою очередь, добавится между комнатой и кухней, и его нужно будет укрепить. Не забудьте, что все работы на несущих стенах обязательно должны согласовываться с инженером АО МНИИТЭП!
В итоге в данном варианте перепланировки вы получите просторную ванную комнату, в которую поместятся стиральная и сушильная машины, а также выход на кухню из комнаты.
Гостиная
Проход из прихожей в гостиную — через раздвижные двери со вставками из матового стекла. Главный предмет в гостиной — большой диван, собираемый из отдельных модулей. Он стоит возле стены, отделанной декоративной штукатуркой MagDecor. Для того, чтобы подчеркнуть ее красоту, вокруг положили карниз, за который спрятали подсветку. Напротив дивана — система хранения, в которую интегрирован большой аквариум — хозяева квартиры увлекаются разведением рыб.
Идеи перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П-3
Площадь двухкомнатных квартир варьируется от 44 до 60 м². Все комнаты изолированные.
Двухкомнатная квартира в доме серии П-3 до перепланировки. В целом планировка квартиры удобная, но и ее можно улучшить
В данном случае был произведен перенос дверного проема в ненесущей перегородке. При желании эту перегородку можно убрать в принципе, чтобы увеличить площадь гостиной и соединить ее с прихожей.
Также уборная и ванная комнаты стали совмещенными. Для этого заложили один из дверных проемов. Конфигурация квартиры также позволяет расположить ванну вдоль стены напротив входа в санузел и перенести проем во встроенном шкафу, чтобы ниша стала частью санузла. Там будет удобно хранить бытовую химию и вещи для уборки квартиры.
В данном проекте специалисты АПМ-1 также перенесли электрическую плиту и демонтировали дверной блок.
Такой квартира стала после перепланировки. Однако возможности переустройства несколько шире, чем было показано в данном проекте.
Посмотреть проект полностью можно здесь.
Идеи перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-3
Общая площадь трехкомнатных квартир серии П-3 – 73-83 м².
Возможности перепланировки трехкомнатной квартиры ограничены наличием несущих стен – это специфика данного типа дома. Тем не менее изменить квартиру возможно за счет встроенных шкафов, а также переноса или демонтажа перегородок.
Перепланировка этой квартиры заключалась в совмещении уборной и ванной комнаты. Собственник решил установить подвесной унитаз с инсталляцией, чтобы лаконично и оригинально оформить туалет. В санузле был произведен демонтаж ненесущих перегородок и возведены новые перегородки, чтобы чуть расширить площадь уборной и ванной.
На кухне была перенесена электрическая плита, а в коридоре – демонтирован встроенный шкаф.
Радиатор отопления в одной из комнат также было решено перенести, чтобы присоединить балкон к спальне, установив стеклянные стеклопакеты.
Помимо этого в трехкомнатной квартире данного типа можно убрать ненесущую перегородку, разделяющую прихожую и гостиную.
За счет демонтажа встроенного шкафа и без того большой коридор стал еще просторнее.
Посмотреть проект полностью можно здесь.
в WhatsApp
Нужно сделать перепланировку серия дома П-3 П-3 перепланировка 3 комнатной квартиры Можно ли объединить кухню с комнатой, если плита газовая?
Здравствуйте!
