Девелоперы ожидают роста цен на жилье в 2022 году на 10–15%, сообщили «Известиям» застройщики. В числе причин — высокая инфляция, дефицит рабочих, подорожание земли. В профильном комитете Госдумы считают, что, если не снизить темпы увеличения стоимости стройматериалов и не нивелировать другие проблемы, цены на первичное жилье действительно продолжат расти. Как следствие, площадь квартир в новых проектах может сократиться, чтобы лоты оставались доступными, отмечают эксперты.
Домовая завеса: более 1 млн семей могут лишиться квартир в самостроях
В каких регионах больше всего таких построек и что способствует процветанию этого сомнительного бизнеса
модные тенденции, фото примеров, советы дизайнеров.
Люди, которые решили приобрести жилье в новом доме от застройщика, сталкиваются с такой проблемой, как хороший ремонт в новостройке.
Стоимость квартир в новостройке намного ниже стоимости жилья на вторичке, потому и выбирают люди новое жилье, несмотря на ряд минусов. Каких? Например, все взносы за жилье внесены, дом сдан в эксплуатацию, а жить в квартире временно нельзя, потому как нет в ней отделки.
Многие считают, что лучше самому делать ремонт в новом доме, чем покупать квартиру на вторичном рынке и исправлять ошибки прежних владельцев жилья.
Кроме того, отличие новых домов в том, что они возводятся с использованием самых современных технологий.
Новые квартиры сдаются нередко без планировки, или с просторной планировкой, есть в них ПВХ окна, просторные комнаты, и главное, новая сантехника, электропроводка.
Основной минус покупки жилья в новом доме – финансовые взносы выполнены, а жить в своем доме пока нельзя…
Как результат, нужно сразу начинать в купленной квартире заниматься ремонтом, за свои деньги и своими силами (или рабочей бригадой).
Минусы есть и в покупке квартиры с уже выполненным капитальным ремонтом. Да и стоимость таких квартир высока.
Нередко дизайн таких квартир тот еще, потому как ремонт выполняется с использованием бюджетных стройматериалов.
Стены в санитарном узле и на кухне просто окрашиваются или же могут быть покрыты дешевой керамикой.
Пол укрывается дешевым линолеумом, на стены клеятся простейшие обои на бумажной основе, а на потолок наносят белую эмульсионную краску.
Такие примеры ремонта в новостройке как на фото ниже вряд ли кого-то побудят жить в таких условиях – покупатели вынуждены будут с нуля начинать преображение своего жилища.
Ремонт затратное и муторное дело. Почему? Дело в том, что немного отличается ремонт в новом доме от ремонта квартиры на вторичке.
Первое, что нужно помнить, при выборе материала, что дом должен в течение нескольких лет дать усадку.
Как результат, вздуться может пол, могут потрескаться стены.
Легко избежать неприятностей, если выбирать изделия для ремонта правильно. Уместно использование бюджетных материалов, чтобы спустя пару лет можно было произвести замену их, спланировав уже дизайн по душе.
Не всегда нужно использовать бюджетные изделия, ведь можно выбрать и аналог дорогим, чтобы более роскошным сделать интерьер. Как пример, на пол можно уложить паркет природного оттенка. Потолок может быть гипсокартоновым или подвесным. Стены могут быть отделаны обычными обоями на бумажной основе.
Ремонт в новом доме лучше делать своими руками, чтобы быть максимально уверенным в качестве работы.
Быть может фото отделки в новостройке и фото различных идей у вас вызовут творческий потенциал и ваша фантазия разгуляется?
Этапы ремонта
Первым делом выполняется установка унитаза (самого дешевого), а после уже меняется унитаз на более дорогой, когда ставится ванная и раковина.
- Производится монтаж перегородок. Используется кирпич, пеноблоки, после гипсокартон.
- Выполняются штробы под кабель.
- Производится разводка проводки по квартире, а далее производится подключение к щиту.
- Выполняется разводка ПВХ труб канализации, подключение ванной, унитаза, кухни.
- Выполняется подключение водопровода.
- На вентиляцию вешаются решетки.
- Стены штукатурятся, проводится затирка чернового пола.
- Выполняются откосы.
- Подключается отопление.
- Собирается каркас встроенной мебели, ниш.
- Монтируются проемы двери.
- В туалете на полу делается стяжка.
- Финишная отделка стен, монтаж ванной, раковины.
- Отделка стен комнат и потолков.
- Окрашивание труб, батарей.
- Настил полов.
- Монтаж дверей, выключателей и розеток.
- Дизайн помещения.
Данный порядок работ очень приблизительный, и по нему можно выполнить своими силами ремонт в новом доме.
Смотрите фото ремонта в новостройке в интернете, чтобы понимать, что и зачем идет при выполнении капитальных работ.
Фото пример хорошего ремонта в новостройке
Рекомендуем обзоры:
mydizajn.ru
Опять и снова
За прошедший год в городах-миллионниках стоимость «квадрата» в новостройках в среднем выросла на 29% — с 88 тыс. до 114 тыс. рублей, рассказала «Известиям» эксперт «Циан.Аналитика» Виктория Кирюхина. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья увеличилась примерно на 25% — с 84 тыс. до 105 тыс. рублей, добавила она.
— Из-за роста стоимости строительных материалов, дефицита кадров и снижения предложения на рынке жилья появляется наценка, — сказал первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
В числе основных факторов роста цен на жилье в прошедшем году — ажиотажный спрос на фоне льготной ипотеки, удорожание стройматериалов, рост заработных плат рабочих из-за дефицита трудовых мигрантов и, в меньшей степени, продолжающийся переход на эскроу-счета, напомнил управляющий партнер Андрей Колочинский.
С новым ростом
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Майшев
По его мнению, в 2022 году спрос на новостройки стабилизируется и вернется к показателям доковидного 2019-го, поскольку большинство желавших купить новое жилье уже сделали это. Это может замедлить рост цен на новостройки, но останутся другие факторы — инфляция, удорожание стройматериалов, нехватка рабочих, считает Андрей Колочинский.
— В течение года стоимость первичного жилья может увеличиться на 10–15%, если не случится новых макроэкономических потрясений и локдаунов, — спрогнозировал девелопер.
Принять участок: использование маткапитала предложили расширить на покупку земли
Поможет ли эта мера сделать доступнее индивидуальное жилищное строительство
Новостройки в новой Москве- отзывы фото
Для начала просим ознакомиться с новостройками Крыма тут.
Наш сайт создан для того, что бы пользователи Интернета, могли быстро и вдумчиво выбрать себе квартиру в новостройке основываясь на отзывах людей и мнениях профессионалов. Для того, что бы выбор был максимально удачен и был основан на отзывах мнениях других людей- мы сделали рейтинг новостроек Московской области.
Что значит наш рейтинг и как он работает?
Новостройки от застройщика
На страницах нашего сайта мы публикуем информацию о том или ином доме, новой Москвы и Московской области, где даем возможность людям оставлять свое мнение и отзывы о данных новостройках. Так же на рейтинг влияет наличие школ, больниц, торговых центров, дворцов спорта, водоёмов, станций метро, вид из окна и другие факторы позволяющие объективно оценить ситуацию. Информация полученная на основании мнений людей обобщается и выводится средний балл оценок, на основании которого и формируется ТОП лидеров (ТОП Новостроек Москвы и России в целом). Однако не стоит забывать, о том что вся информации опубликованная на страницах сайта является лишь не проверенными мнениями незнакомых людей и администрация сайта не может и не является гарантом таких мнений.
Отзывы о новостройках.
Помимо основного рейтинга на страницах нашего проекта реализована возможность оставлять, как краткие, так и расширенные отзывы, которые так же могут быть оценены и наиболее популярные высказывания будут выделяться и ставиться во главу отзывов о новостройках.
Дополнительные инструменты сайта
Дополнительными инструментами нашего сайта, позволяющие определить комфортность проживания являются:
- карта на которой отмечено место расположения дома и квартиры, которую Вы сможете приобрести в будущем. Карта даёт отличную возможность с высоты птичьего полёта увидеть все возможные недостатки или преимущества конкретного дома. Это может быть действующий завод, предприятие, свалка, очистные сооружения видные спутником из космоса.
- Транспортная развязка: Каждый дом будет тщательно описан, будут отмечены астановки транспорта и метро, удаленность от автомагистралей.
- Инфраструктура, мы покажем наличие магазинов, аптек, торговых центров, дворцов спорта и других заведений призванных улучшить качество жизни современного человека
- Коммуникации: Каждый дом будет описан с точки зрения наличия Газа, Кабального телевидения, Интернета.
- Удобства дома: в удобства дома будет включено наличие лифтов обычных и грузовых, мусоропровода, детских площадок.
- Для военнослужащих и военных пенсионеров советуем посетить официальные сайты санаториев рф https://mil-ru.ru
baza-novostroek.ru
Новые вводные
В числе существенных причин роста цен — удорожание земельных участков для новых проектов, добавил коммерческий директор 3S Group Дмитрий Пичугин.
По оценкам девелоперской , в 2022 году в среднем по рынку рост цен составит 10%, по отдельным проектам — до 15–20%. Темпы подорожания будут зависеть от объемов строительства, реализации девелоперами совместных с банками ипотечных программ, инфляции, доходов населения и других социально-экономических факторов, сказала директор по продукту компании Мария Могилевцева-Головина.
Себестоимость стройки для девелоперов повысилась на 30–100%, поэтому в следующем году цены на жилье продолжат рост, уверен управляющий партнер группы , член пермского регионального отделения «Деловой России» Евгений Протопопов. По его прогнозу, квартиры в новостройках могут подорожать еще на 10–30% за год.
С новым ростом
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин
Ставка на ипотеку: что будет с ценами на жилье в 2022 году
Эксперты ожидают роста стоимости домов и квартир на уровне инфляции
Один из ключевых факторов, который будет определять ситуацию на первичном рынке в 2022-м, — рост ставок по ипотеке, отметила директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова. Того ажиотажа, который наблюдался в 2020–2021 годах, ожидать не стоит, считает она.
Значительное увеличение цен на новостройки — на 12% и более — возможно в случае усиления пандемии коронавируса, резкого подорожания стройматериалов, полагает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Вероятнее, цены вырастут примерно на 10%, добавил он.
По словам коммерческого директора ГК «Страна Девелопмент» Александра Гуторова, повышение стоимости недвижимости будет варьироваться в зависимости от региона, но пока предпосылок для остановки роста цен не наблюдается.
— В новых проектах девелоперы продолжат сокращать площадь квартир и будут закладывать больше однокомнатных вариантов и студий, чтобы удержать их стоимость на относительно доступном для клиентов уровне, — отметил Андрей Колочинский.
Дорого живется: в отрасли оценили рост цен на аренду из-за новой системы Минстроя
Бизнес призвал сохранить альтернативу создаваемой ведомством ГИС
«Известия» направили запросы в аппарат вице-премьера Марата Хуснуллина и Минстрой с просьбой прокомментировать прогнозы о вероятном подорожании жилья в 2022-м и сообщить о мерах, которые могут быть приняты для сдерживания роста цен.
Картинки новостройки квартиры, Стоковые Фотографии и Роялти-Фри Изображения новостройки квартиры
appalachianview
3800 x 2533
VladimirNenezic
5616 x 3744
ru.depositphotos.com
Ремонт в новостройке — с чего его начать? Инструкция с фото примерами.
Многие специалисты отмечают, что ремонт квартиры в новостройках следует начинать через пару лет после сдачи дома. Объясняется это тем, что строение должно пройти стадию усадки.
Это не значит, что ремонт не стоит делать совсем. Просто не рекомендуется выкладывать плитку или же использовать панели для стен.
При первом ремонте в новостройке надежнее подбирать бюджетные отделочные материалы, обладающие высокой эластичностью.
Чаще всего люди интересуется тем, с чего начать ремонт в новостройке. Особенно это касается квартир, сдаваемых с черновой отделкой.
Обращение в подрядную фирму
Если перед началом ремонта в новостройке было решено обратиться к подрядчикам, то необходимо соблюсти следующую последовательность работ:
- Разрабатывается проект обустройства инженерных систем в квартире, решается вопрос с электропроводкой.
- Разрабатывается проект с дизайном помещения, определяются отделочные материалы, подбирается мебель.
- При необходимости выполнить перепланировку жилища, составляется архитектурный проект.
- Заключается договор с подрядчиком на оказание услуг.
Стоимость ремонта в новостройке во многом будет зависеть от площади квартиры, пожеланий заказчика и того, до какого этапа работы должны быть выполнены.
Значительно дешевле обойдется ремонт в новостройке без отделки. Как выполнить ремонт в новостройке специалисты знают лучше, но можно попробовать сделать его и самостоятельно.
Делаем ремонт самостоятельно
В последнее время появилась тенденция не устанавливать в новостройках стены внутри квартир. Это дает возможность реализовывать жилье по более доступным ценам.
Более того, это позволяет каждому придумать свою уникальную планировку квартиры, определить количество и размеры комнат.
Теперь можно обозначить список основных работ, которые необходимо выполнить при самостоятельном ремонте помещения:
- Демонтажные работы. Выполняются, если есть необходимость в сносе стеновых перегородок, переносе дверных проемов.
- Монтажные работы. Установка новых стен, усиление уже имеющихся.
- Вывоз мусора после выполнения первых двух этапов.
- Монтаж вентиляции в квартире.
- Планирование и монтаж водопроводной, канализационной, отопительной систем.
- Монтаж электропроводки.
- Прокладка кабеля для телефонной связи, подключения к сети Интернет, телевидения.
- Стяжка пола.
- Выравнивание стеновых перегородок. Рекомендуется выполнять с использованием штукатурки.
- Установка окон и входной двери.
- Укладка кафельных покрытий в нужных местах.
- Шпаклевка стен и потолков.
- Монтаж подоконников и откосов.
- Оформление стен обойными покрытиями, окрашивание.
- Монтаж межкомнатных дверей.
- Ремонтные работы по оформлению потолков.
- Укладка напольного покрытия, крепеж плинтусов.
- Установка выключателей, розеток, люстр, различных светильников.
- Установка сантехники.
- Монтаж встраиваемой мебели.
Именно так выглядит последовательный перечень необходимых ремонтных работ, если ремонт в новостройке делается с нуля. Результат будет выглядеть, как на фото ремонта в новостройке.
Следует заранее продумать каждый этап, определить материалы, которые будут использоваться.
Электромонтаж и установка сантехники
При выполнении электромонтажных работ и монтаже предметов сантехники в первую очередь нужно решить следующие вопросы:
- есть ли необходимость замены указанных систем при их наличии;
- определить количество розеток и выключателей, их расположение в квартире;
- определить примерный план расположения мебели в квартире.
Если ранее не было опыта выполнения данных работ, то целесообразно будет обратиться за помощью к специалистам.
Монтаж стеновых перегородок
Прежде чем устанавливать стены или гипсокартонные перегородки следует заранее точно определить их расположение. Работа эта не сложная, но требует внимательности и аккуратности.
После установки стены шпаклюют, чтобы они были готовы к поклейке обоев.
Посмотрите еще здесь:
Устройство пола
Для начала стоит отметить, что застройщики для обустройства пола чаще всего используют не самые лучшие материалы. И как следствие стяжка начинает крошиться под любым покрытием.
По этой причине обязательно нужно делать еще одну стяжку из высококачественных материалов. Не стоит торопиться и выкладывать в новостройке кафельный пол.
А на вопрос, сколько стоит ремонт в новостройке ответить достаточно сложно. Все зависит от целого ряда факторов.
Фото ремонта в новостройке
Посмотрите еще здесь:
Посмотрите еще здесь:
Интересные статьи по теме:
dizajnadvice.ru
Дом с картинки — обязана ли готовая новостройка соответствовать рекламным рендерам?
Novostroy.su уточнил у экспертов, закреплено ли вообще в правовом поле понятие «рендер», и несет ли ответственность девелопер, отклоняющийся от «нарисованных» обещаний.
Novostroy.su: Известны ли в судебной практике прецеденты решений по спорам между собственниками построенного дома и девелопером, изменившим проект? В чью пользу они решались?
Упомянутые организации
Компания
Группа Родина
2 объекта
Агентство
Метриум
Надежда Коркка, управляющий директор (участник партнерской сети CBRE): Безусловно, споры об изменениях в жилом комплексе постоянно возникают. Тем не менее какого-либо общего подхода нет – суды отталкиваются, собственно, от предмета спора. Если внесенные изменения не ухудшили качество объекта и не были отдельно прописаны в проектной декларации или договоре долевого участия, то суды встают на сторону застройщика.
Упомянутые объекты
Жилой комплекс
Russian Design District
Группа Родина
Ксения Юрьева, коммерческий директор «Группа Родина» (девелопер Russian Design District): Застройщик на законных основаниях может изменить некоторые опции, например, цвет фасадов, производителя отделочных материалов, концепцию благоустройства и т. д. Однако иногда речь идет о более серьезных несоответствиях, например, между реальной и проектной площадью квартиры. Согласно статье 9 Федерального закона № 214-ФЗ, расхождения не должны превышать 5%. Если процент больше, то дольщик может в судебном порядке расторгнуть ДДУ. Если речь идет о менее существенных расхождениях, то проводится перерасчет стоимости квартиры: за лишние метры придется доплатить, а за «недостающие» застройщик вернет деньги. Как правило, необходимость перерасчета цены прописывается в ДДУ.
Кроме того, в ряде случаев дольщик может обратиться к Закону о защите прав потребителей. Согласно статье 29, при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе потребовать безвозмездно устранить дефекты, либо вернуть расходы на ремонт, либо снизить цену.
Например, в Красноярском крае дольщик подал в суд на застройщика, требуя возместить стоимость ремонта переданной квартиры. Экспертиза установила, что выявленные недостатки влияют на эстетическое восприятие жилых помещений, но не препятствуют эксплуатации жилья и его использованию по назначению. Для их устранения потребовалось выполнить ряд мероприятий: выровнять участки потолка, частично демонтировать покрытие из линолеума, переустановить приборы отопления по уровню в ряде помещений и т. д. В результате суд постановил возместить дольщику стоимость ремонтных работ в размере более 200 тыс. рублей.
Novostroy.su: Как давно рендер появился в строительной практике и насколько изменилась его роль для участников строительного процесса с течением времени?
Упомянутые организации
Компания
Мегалит-ОХТА Групп, ООО
Рейтинг B+/1 объект
Денис Казберов, руководитель проектов , представитель застройщика «Мегалит-ОХТА Групп, ООО»: Первые рендеры появились в начале 2000-х годов. Чаще всего это была визуализация новостроек в сегменте дорогой недвижимости. Потом это идею подхватили застройщики, работающие в сегменте жилья массового спроса. В большинстве случаев это были отрисованные фасады домов без какой-либо эмоциональной составляющей. Постепенно картинки становились более реалистичными – объект красиво вписывался в окружающую застройку, стали появляться элементы благоустройства и разнообразная инфраструктура. Чуть позже застройщики стали делать акценты на МОПах, уделяя внимание отделке и эстетике входных групп. Сегодня рендеры часто дополняют 3D-турами по объекту и квартире.
К.Ю.: Сегодня рендеры широко используются в архитектуре, проектировании, в том числе с использованием BIM-технологий и, конечно же, в рекламе. Разумеется, чем сложнее и уникальнее архитектура проекта, тем выше потребность в рендере. Например, покупатели квартир в панельных домах типовых серий и без визуализации имеют достаточно ясное представление об облике здания. Однако сегодня в Москве преобладает монолитная технология строительства, которая практически не ограничивает фантазию архитектора, поскольку монолиту можно придать любую форму. Соответственно, возрастает и роль визуализации проекта. Если речь идет не просто об индивидуальном проекте, а об эксклюзивном продукте, то передать его концепцию без визуализации практически невозможно.
Novostroy.su: В каком качестве сегодня визуализация будущего многоквартирного дома и прилегающей к нему территории используется девелопером? Можно ли утверждать, что такая «картинка» влияет на продажи?
Сергей Мохнарь
Представитель застройщика
Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК»: Для девелопера рендер, в первую очередь, возможность «показать товар лицом».
Качественная визуализация – это, по сути, перевод объекта со строительного языка на язык будущего жителя, что позволяет покупателям получить максимально полное представление о доме.
Визуализация помогает самим покупателям определиться с выбором и представить, как будет выглядеть их будущий дом и как они будут чувствовать себя в нём. Картинка, безусловно, влияет на продажи. Иногда вау-эффект производит изображения дома не снаружи, а внутри: вид входной группы, МОПов, квартир или апартаментов с полной отделкой.
В конечном итоге люди покупают не пространство между бетонными стенами, а счастливую жизнь и однородную среду.
Н.К.: Собственно, без «картинки» продать жилой комплекс и не получится. Клиент должен видеть, что приобретает, причем именно визуальный канал коммуникации с покупателем один из самых важных, потому что на интуитивном уровне ответ на вопрос «нравится или не нравится?» человек даёт себе в первые три секунды, когда оценивает картинку жилого комплекса. Более того, поскольку в России долгое время господствовало типовое жилье, сейчас к архитектурному оформлению новостройки клиенты относятся очень внимательно.
Говоря проще, россияне хотят жить в красивых домах.
К.Ю.: В целом рендеры могут быть практическими и эмоциональными. В первом случае цель изображения – помочь покупателю объективно оценить комплекс и решить конкретные задачи. Например, рендер проекта с высоты птичьего полета позволит клиенту разобраться в расположении корпусов относительно друг друга, оценить окружение проекта, понять, куда выходят окна конкретного дома и т. д. Это же касается и облика конкретного здания: покупатель может понять, в каких корпусах спроектированы террасы или балконы, как выглядят входные группы и пр. Другой вид рендеров – эмоциональные, создающие «живую сцену». Они призваны запечатлеть и передать клиенту определенное впечатление, чтобы он не просто увидел проект, но «почувствовал» его. Например, в пешей доступности от культурно-образовательного кластера RDD расположен огромный прогулочно-тренировочный эко-массив, и на сайте можно увидеть рендер: через парк идет девушка в свете заходящего солнца. Покупателю передается ощущение спокойствия, безмятежности, единения с природой.
Novostroy.su: В каком качестве рендер сегодня фигурирует в юридическом поле? Закреплено ли данное понятие в российском законодательстве?
Д.К.: Каждый застройщик проходит процедуру согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО). Без этого невозможно получить разрешение на строительство. Выполнение данного требования позволяет избежать градостроительных ошибок и сохранить архитектурный код города, а также эта мера является определенной защитой для дольщиков.
С.М.: В законодательстве нет прямого строгого описания, какой рендер является надлежащим, а какой — нет. С позиции покупателя надёжней ориентироваться на документацию: изучить проектную декларацию, разрешение на строительство.
Н.К.: Вообще наличие изображения жилого комплекса как такового никак не регулируется российским законодательством в сфере долевого строительства, но на него распространяются требования закона о рекламе.
Само понятие «рендер» не закреплено в российских законах.
Novostroy.su: Насколько правовые основы визуализации соответствуют ожиданиям реальных покупателей квартир, а в чем им противоречат?
Д.К.: Сегодня застройщики стараются не вводить покупателей в заблуждение. Рендер всегда максимально приближен к реальности. Но покупатели иногда забывают, что при создании компьютерной картинки выбираются идеальные комбинации элементов – например, солнечная погода, чистое голубое небо, яркая зеленая трава и т.д.
Заявлять, что рендер – это обман, поскольку на нем все красиво, а в реальности около сданного осенью жилого комплекса трава не такая зеленая, некорректно.
Да, возможны случаи, когда какие-то детали, которые изначально были продуманы в концепции, потом не реализовывались девелопером по разным причинам (технические сложности, произошла замена материалов в отделке или плитки при оформлении проекта благоустройства). Но это не связано с тем, что покупателя намеренно ввели в заблуждение, просто рендер делается до старта проекта и непосредственной реализации. Поэтому небольшие расхождения между рендером и реальным объектом возможны.
Во избежание таких недопониманий обычно рендеры сопровождаются предупреждением о том, что в реальности объект может отличаться от публикуемых изображений.
На сайте застройщика или в рекламе всегда есть дисклеймеры, которые гласят, что данное изображение не является публичной офертой.
Визуализации объекта являются ориентировочными. Застройщик вправе вносить изменения в проект в соответствии с действующим законодательством.
Н.К.: Обычно застройщики, конечно, стремятся приукрасить жилой комплекс или прилегающие территории на рендерах. Закону это не противоречит, если на сайте или в других материалах указано, что вся представленная информация (в том числе и визуальная) не является публичной офертой и необязательно соответствует реальной проектной документации.
Поэтому лучше увидеть всё своими глазами, изучить проектную декларацию или попросить у застройщика архитектурно-градостроительное решение (АГР).
Там можно увидеть и проектируемый облик здания, и реальную картину прилегающей территории. Правда, в ходе реализации проекта застройщик может менять оформление комплекса, и уведомлять об этом он никого не должен, если то, что изменяется, не указано в проектной декларации.
Novostroy.su: В современной практике нередки случаи отступления застройщика от заявленного визуального оформления проекта. Начиная с изменения цвета фасада и заканчивая «препланировкой» придомовой территории — заменой зеленых зон парковками и т.д. Насколько правомерны такие изменения?
К.Ю.: В ходе строительства объекта девелопер опирается на проектную документацию, где прописывается материал каркаса, наружных стен и т. д. От них застройщик не может отступать. При этом цветовые решения и другие более детальные характеристики в документах не указываются. Например, в экспертизе может говориться, что фасады будут облицованы клинкерной плиткой, однако ни цвет, ни производитель не уточняются. Похожая ситуация – с альбомом по благоустройству, который разрабатывают для застройщика архитекторы. В нем могут быть подробно расписаны все материалы вплоть до конкретной марки и серии урн и скамеек. Однако с момента разработки проекта до перехода к благоустройству проходит около трех лет, и за это время нужные элементы могут быть просто сняты с производства. В результате застройщик просто заменит их на аналогичные. Это же касается и отделки.
В приложении к ДДУ перечисляются используемые отделочные материалы с уточнением, что они могут быть заменены на эквивалентные по качеству.
Соответственно, во всех перечисленных случаях речь идет скорее о репутационных обязательствах застройщика, а не о юридических.
Novostroy.su: Можно ли с юридической точки зрения считать несоответствие проекта рендерам, демонстрируемым потенциальным покупателям, введением их в заблуждение?
Н.К.: Участник долевого строительства практически всегда рассматривается судами России как потребитель, поэтому на него распространяются все нормы Закона о защите прав потребителя (кроме ст. 32 Закона, которая позволяет покупателю товара или услуги в одностороннем порядка отказаться от договора).
Соответственно, все нормы, которые запрещают продавцу использовать информацию, вводящую в заблуждение потребителя, могут применяться и к застройщикам.
К.Ю.: Практически на всех официальных сайтах проектов публикуются предупреждения (дисклеймеры), которые гласят, что все материалы носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Также уточняется, что используемые изображения – это результат работы дизайнеров, при этом они не обладают точными характеристиками конечного продукта. С юридической точки зрения несоответствие рендеров проекту нельзя считать введением покупателя в заблуждение. Однако еще раз подчеркну, что в интересах самого девелопера предоставить клиенту исчерпывающую и достоверную информацию о новостройке, поэтому вероятность столкнуться с подлогом сводится к минимуму.
Novostroy.su: Как бы Вы посоветовали отстаивать свои права жильцам, купившим квартиру в строящемся доме с определенным оформлением, а по факту получившим неприемлемый для них результат? Какой закон защищает их в такой ситуации?
К.Ю.: Разумеется, разумнее всего урегулировать все проблемы с застройщиком мирным путем. Например, если покупателя не устраивает качество отделки, он вправе не подписывать акт приема-передачи квартиры и требовать, чтобы девелопер устранил выявленные недостатки. При более серьезных проблемах, например, если застройщик существенно нарушил требования к качеству объекта долевого строительства, покупатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Например, если объект долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, технических и градостроительных регламентов. Как было указано выше, интересы дольщиков защищает как Федеральный закон № 214-ФЗ, так и Закон о защите прав потребителей.
Статья по данной теме1 марта 2020
Введение системы эскроу-счетов казалось идеальным механизмом решения проблемы обманутых дольщиков только в теории. На практике новый способ приобретения строящегося жилья обернулся для покупателей и новыми проблемами. Как теперь вернуть свои переплаченные за ипотеку деньги банку?
Почему при системе эскроу опасно покупать квартиру в ипотеку?
Дизайн проект квартиры в новостройке
Покупка жилья приятный, хоть и не быстрый процесс. Деньги отданы, ключи получены и вот счастливые хозяева открывают дверь в уже свою квартиру. Но за порогом вас могут поджидать неприятные сюрпризы и, чтобы ремонт в новостройке не превратился в череду бесконечных проблем, специалисты настоятельно советуют сразу же составить план работ. Это поможет не только сэкономить время и нервы, но и убережет вас от незапланированных расходов. Ведь как ни прискорбно, но покупка квартиры — это только первая ступенька на пути к идеальному жилью.
С чего начать?
Ремонт от застройщика редко отличается хорошим качеством, и поэтому чаще всего новые хозяева предпочитают начинать с нуля, демонтируя окна, радиаторы и даже сантехнику. В зависимости от типа вашего дома стоит подумать о возможностях планировки и отделки. Если дом панельный, то возможно понадобится дополнительная тепло и звукоизоляция, но при этом вы можете не переживать о перекосах и «усадке» дома, в монолитных домах преимуществом будет неограниченные возможности перепланировки.
Самой важной частью ремонтных работ будет поиск подрядчика, дизайнера и команды строителей, которые смогут оперативно и качественно выполнить все работы по планировке и отделке квартиры, а также — закупка необходимых материалов. Прежде чем вы приступите к самой приятной части ремонта – выбору мебели и текстиля, вам придется пройти через черновые работы:
- Усиление дверных проемов;
- Стяжка пола;
- Создание перегородок ;
- Подключение водопроводных систем;Оборудование систем вентиляции;
- Проведение кабельного телевидения, интернета, телефона, охранных систем;
- Выравнивание стен;
- Установка металлических дверей;
- Установка окон;
- Подготовка систем кондиционирования;
- Разветвление электропроводки.
