09.01.2019 Прочтёте за 3 мин.
При осуществлении перепланировки трёхкомнатной квартиры нужно учитывать несколько факторов. К ним относятся:
- количество необходимых спален,
- образ жизни жильцов квартиры,
- освещенность комнат,
- цветовая гамма,
- стиль и дизайн интерьера.
Кроме того, требуется учитывать:
- расположение несущих стен,
- наличие перегородок и колон,
- невозможность перенесения некоторых зон по своему усмотрению.
Поэтому дизайнерам при перепланировке трехкомнатной квартиры всегда найдется много работы.
Скидка 10%
Дизайн-проект бесплатно
Авторский надзор бесплатно
Выгодное предложение
Скидка 10% на ремонт!
Всем, в случае внесения предоплаты по договору на ремонт Вы получаете скидку 10%.
100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество.
ГК «Фундамент» гарантирует возврат предоплаченной суммы, если Вас не устроит качество наших услуг. Гарантия на ремонт 5 лет.
подробнее
Экономия до 20%
При заказе капремонта дизайн интерьера БЕСПЛАТНО!
Всем заключившим договор на дизайн интерьера — полный возврат стоимости стандартного проекта на конечной стадии ремонта.
100% гарантия возврата всей стоимости проекта интерьера.
В случае заключения договора на комплексный ремонт с оплатой по факту, полная стоимость проекта интерьера будет возвращена на финальном этапе ремонта. В случае полной предоплаты, Вы сразу получаете скидку 10% на ремонтные работы и полный вычет стоимости проектирования.
подробнее
Экономия до 25%
Полный контроль объекта и комплектация БЕСПЛАТНО!
При заключении договора на дизайн или ремонт авторский надзор бесплатно!
Гарантия полного соответствия разработанному проекту.
Ежедневный авторский надзор дизайнера за соответствием выполняемого ремонта проекту. Подбор и контроль поставки отделочных материалов, сантехники, мебели, текстиля и декора.
подробнее
Виды планировок квартир
Трехкомнатная квартира может иметь следующие виды планировок: «Сталинка», «Брежневка», «Хрущевка», элитное жилье, современное жилье.
В «Сталинке» стены будут массивными и выложенными из красного кирпича. Комнаты в этой квартире изолированы друг от друга и имеют удобное расположение. Санузел зачастую в «Сталинке» раздельный. Элитные строения имели даже помещения для слуг.
Очень неудачно расположены комнаты в трехкомнатной «Хрущевке». Здесь можно встретить совмещенный санузел, низкие потолки и панельные стены. Кухня в «Хрущевке» довольно маленькая, поэтому владельцы подобных квартир стремятся сделать перепланировку, чтобы как можно комфортнее обустроить подобное жилище.
Средних размеров квартира с раздельным санузлом, по сути, является улучшенной моделью «Хрущевки», но называется она «Брежневкой». Размеры кухни в такой квартире редко превышают 9 кв. м.
В элитном жилище количество санузлов соответствует спальням в доме. Такое жилье зачастую полностью удовлетворяет все пожелания к планировке владельца.
Современные квартиры отличаются просторными комнатами, раздельным санузлом или несколькими, а также кухней, превышающей 7 кв. м.
Какой бы не была квартира, ее можно перестроить, сделав проживание в ней более уютным и соответствующим потребностям жильцов.
посмотреть альбом в новом окне
На фото: Интерьер гостиной в квартире в современном стиле
Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии.
Перепланировка 3-х комнатной квартиры- разрешение на ремонт.
Мы уже затрагивали эту тему и подробно описывали все нюансы присоединения балкона или лоджии к внутренним помещениям. Для балконов об этом можно прочесть здесь, а для лоджий- тут. Кратко приведём здесь основные тезисы.
Во-первых, запрещено присоединять балконы или лоджии к внутренним помещениям без установки французских окон согласно пункту 10.18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Даже если очень капитально утеплить балкон и лоджию, пройти согласование не удастся. Во-вторых, увеличивать проём при выходе на балкон в стороны можно только в монолитных домах, где наружные трехслойные стены являются не несущими. В-третьих, ликвидировать порожек при выходе на балконов в панельных зданиях нельзя. Это ведет к образованию мостиков холода и возникновению у соседей снизу плесени или грибков. Поэтому автор проекта дома не даёт своё согласие на такие мероприятия, а без него согласование в данном случае невозможно. В кирпичных домах убрать порожек можно только в том случае, если балконная плита держится за счет опоры на внешние подпорные стенки, а не за счет защемления в ограждающей стене. В монолитных домах возможно убрать порожек. В-четвертых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно в домах из монолитного железобетона; кирпичных, опять же, в зависимости от вида опирания балконной плиты; во всех панельных домах до 2007-ого года возведения, а также в панельных домах, возведенных после 2007-ого года, автором которых не является проектный институт МНИИТЭП. Если автором дома является МНИИТЭП и панельный дом построили после 2007 года, то они не дают убирать подоконные участки наружной стены, мотивируя это тем, что нарушается защита здания от прогрессирующего разрушения.
Особенности планировки
Планировка трехкомнатной квартиры бывает: закрытой, частично закрытой, открытой, смежной, смешанной.
В закрытой планировке все комнаты будут изолированы друг от друга, но в каждой из них будет иметься выход в общий коридор. Самой большой комнатой в этом случае будет гостиная.
Открытую планировку зачастую можно встретить в квартирах-студиях. При этом просторное помещение просто зонировано. Каждая из таких зон может иметь собственное дизайнерское оформление и вид освещения.
В смежной планировке только одна из комнат будет имеет выход в коридор, остальные будут соединены с нею проходом или дверью.
В смешанной планировке присутствуют изолированные и смежно-расположенные комнаты.
В частично закрытом типе планировки одна часть помещения может быть открытой, тогда как другие комнаты будут изолированы. Пространство при этом будет разделено небольшим холлом.
Учитывая типы и особенности планировки, можно подобрать выгодное расположение комнат при помощи перепланировки помещения. Дизайнеры всегда внимательно рассматривают возможности оптического и фактического увеличения пространства и полезной площади. Для этих целей современное оборудование и материалы предоставляют массу возможностей.
Стиль
В основе стилевого решения лежит современный дизайн – минимализм с индустриальными мотивами, в последнее время всё чаще встречается термин «светлый лофт». Подобные решения привлекают любителей лофт-эстетики, желающих, чтобы дизайнер деликатно использовал её в проекте.
Кухня-гостиная
Отличным вариантом при перепланировке квартиры станет объединение кухни с гостиной. Такую перепланировку можно сделать, если проживающим в квартире людям будет достаточно пары спален. Если владельцы трехкомнатной квартиры желают сделать в гостиной спальное место, то это нужно обязательно обсудить с дизайнером.
посмотреть альбом в новом окне
На фото: Интерьер гостиной в квартире в стиле ар-деко
Когда на кухне находится газовая, а не электрическая плита, объединение ее с гостиной может стать невозможным. Совмещение этих двух комнат станет прекрасным вариантом для небольшой семьи или холостых людей. Подобная стильная квартира-студия предусматривает под собой полный отказ от всех межкомнатных дверей в квартире, кроме санузла.
Преимущества объединения кухни с гостиной:
- оптическое расширение границ комнат,
- возможность комфортного приема гостей,
- удобство при общении в кругу семьи,
- реальное увеличение полезной площади,
- во время приготовления пищи хозяйка дома сможет общаться с остальными членами семьи, не чувствуя себя обделенной вниманием.
Минусы подобной перепланировки:
- отсутствие места для уединения,
- запахи с кухни будут распространяться по всему дому, въедаясь и оставляя следы на поверхности интерьера,
- уборку придется делать чаще и тщательнее.
Основные задачи
Основными задачами, поставленными клиентами перед архитектором проекта, были:
перепланировка квартиры с учетом современных требований;
зрительное расширение пространства квартиры;
просторная гостиная зона;
объединение и увеличение санузла;
появление подсобных помещений;
использование в интерьерах современных и экологически чистых материалов.
Гостиная из коридора
Присоединение прихожей к гостиной вполне возможно, но в этом варианте придется взять дополнительную площадь. Лишнюю квадратуру можно позаимствовать у лоджии или других комнат. Играя с планировкой и объединяя помещения можно частично решить проблему «бесполезного» коридора.
посмотреть альбом в новом окне
На фото: Интерьер гостиной в квартире в современном стиле
Гостиная в качестве комнаты, объединяющей остальные комнаты вместо прихожей, используется довольно часто. Если же кухня в планировке трехкомнатной квартиры находится в удалении, то это может усложнить применение гостиной в качестве обеденной зоны.
Когда нет возможности полностью избавиться от коридора, можно сгладить его резкие пропорции. Вместо двери, разделяющей гостиную с прихожей, можно организовать проем, который позволит визуально объединить эту комнату и коридор.
Основные цвета и акценты
В отделке стен и потолка используется светлая палитра – белый и серый цвета. На контрасте выделяются тёмный пол, мягкая мебель и стойка под телевизор в гостиной, стена в хозяйской спальне. В качестве яркого акцента был выбран тёмно-бирюзовый цвет, присутствующий в текстиле.
Камин в гостиной
Разрешение на установку электрокамина или биокамина не требуется. Такое устройство можно поместить в любой комнате, а также лоджии или прихожей. Подобное изменение при перепланировке выглядит очень привлекательно и создает массу дополнительных возможностей для использования пространства помещения. Такое украшение помещения необходимо подбирать, исходя из стилевого направления интерьера.
посмотреть альбом в новом окне
На фото: Интерьер гостиной в квартире в стиле ар-деко
Встроенные гардеробные
Очень остро стоит вопрос о расширении системы хранения для жильцов небольших или просторных трехкомнатных квартир. Отличным вариантом станут встроенные гардеробные, которые будут прекрасным местом для хранения вещей, в также дадут возможность не использовать массивные шкафы или комоды в дизайне квартир.
Чтобы правильно разместить встроенные гардеробные, лучше обратиться за помощью к специалистам. Они помогут выбрать место, где расположение скрытой системы хранения не будет мешать или значительно уменьшать размеры комнаты.
Преимущества:
- Встроенные гардеробные позволяют экономить полезную площадь,
- При помощи них можно выгодно зонировать пространство комнат,
- Удобство и комфорт в хранении вещей.
Недостатки:
- встроенные гардеробные нельзя перемещать,
- необходимость изготовлять подобный элемент интерьера на заказ, что значительно дороже.
Решение разрешительного вопроса
Вопрос каждой перепланировки раскрывает Жилищный Кодекс Российской Федерации, в котором предусмотрены все регулирующие данный процесс статьи. В нем вы найдете следующие ответы:
- о законности перепланировки квартир;
- о правилах и порядках переделывания жилых помещений;
- о том, чем чревато самовольное проведение подобных работ;
- многие другие пункты.
Дополнительно, вам следует обратиться и к другим нормативно-правовым актам, к примеру, закон, в котором предусмотрен вопрос о том, какой порядок оформления и выдачи документов для проведения ремонтных работ типа перепланирования, реконструкции, переоборудования и т.п.
Официальный разрешительный документ для того, чтобы выполнить все выше перечисленные работы, каждый сможет получить в случае полной подготовки к такому процессу:
- Должна быть представлена графическая подробная схема помещения.
- Разработан архитектурный проект со всеми запланированными изменениями в жилищном пространстве.
Далее, процесс не заставит себя ждать и вам придется пройтись в несколько государственных инстанций: БТИ, управление архитектуры, МЧС, жилищную службу, и другие организации, занимающиеся эксплуатирующими моментами, муниципальные органы власти.
Перепланировка 3 комнатной квартиры начинается с выдачи разрешения специальной межведомственной комиссией либо сразу же заканчивается отказом.
Размещение кабинета
При необходимости выделить свободное пространство под кабинет, можно прибегнуть к зонированию пространства. Но этот способ подойдет более для просторных трехкомнатных квартир. Полученную свободную площадь можно вполне оборудовать под рабочий кабинет. При этом зонация осуществляется при помощи гипсокартона, а площадь гостиной несколько уменьшиться.
посмотреть альбом в новом окне
На фото: Интерьер кабинета в квартире в современном стиле
